■土地を貸したいお客様
　　　　　　　　　質問をクリックすると、答えが表示されます。

• Q１. コインパーキング（時間貸し駐車場）として土地をお貸し
  する場合、契約形態はどのような形になりますか？
  • A．一括借上げ方式のご要望が最も高くなっています。契約は、一時使用の賃貸借契約です。
• Q２．短期間でも借りてもらえますか？
  • A．２年〜３年間（以後自動更新）の契約期間が一般的ですが、それより短い期間でも可能な場合もございますので、まずはご相談ください。
• Q３．最短で、いつから借り上げてもらえますか？
  • A．土地の状態にもよりますが、通常は申し込みから約１か月以内で可能です。
• Q４．駐車場運営の月々の負担はありますか？
  • A．駐車場の管理や運営にかかる費用（電気代等）はすべてアイペックが負担します。 （ただし、土地の固定資産税は除きます）
• Q５．駐車場開設に必要な資金がないのですが、初期費用は
  必要でしょうか？
  • A．駐車場の運営に必要な設備（駐車場機器・看板・照明等）・施工にかかる費用は、アイペックが負担しますので、地主様の負担はありません。
• Q６．契約の手続きは複雑ですか？
  • A．営業担当者が、地主様がご納得いただけるまで、丁寧にご説明させていただきます。契約形態は一時使用賃貸借契約のため、簡単に締結できます。解約も簡単に行えます。
• Q７．建物の建築を検討していますが、契約は可能でしょうか？
  • A．ご相談に応じます。
• Q８．駐車場に舗装は必要ですか？
  • A．駐車場における舗装は地主様にお願いしておりますが、アイペックで工事を行うことも可能です。
• Q９．土地所有者の権利がどうなるか心配です。一度貸すと、
  なかなか返してもらえないのでは・・・？
  • A．ご安心ください。地上権など行使しない一時使用賃貸借契約ですから、契約書どおりに（通常２〜３か月前告知）で解約可能です。
• Q１０．万が一に備えて、保険加入の必要はありますか？
  • A．ご安心ください。駐車場設備には動産総合保険に加入　施設には施設賠償保険、精算機内現金には、現金盗難保険加入しております。
• Q１１．駐車場で事故や面倒なトラブルが起きませんか？
  • A．駐車場に関するトラブルは、すべてアイペックで対応させていただきますので、ご安心ください。地主様にはご迷惑をおかけしません。
• Q１２．コインパーキング（時間貸し駐車場）を始めてから、
  近隣の方から苦情がくることはないのですか？
  • A．アイペックでは、「地域社会に期待される企業体」であることを経営理念に掲げ、近隣の方々にも配慮させていただいております。工事前には近隣の方々にご挨拶をさせていただき、ご理解いただいております。
• Q１３．無人の駐車場なので、犯罪や不法投棄などの温床に
  ならないか心配です。
  • A．定期的に駐車場を巡回し、徹底して管理を行ってまいりますので、ご安心ください。
• Q１４．コインパーキング（時間貸し駐車場）と月極駐車場を併用
  して運営した場合に、月極駐車場として利用していただい
  ている方に迷惑はかかりませんか？
  • A．工事施工の段階で、月極スペースとの境は明確にします。月極駐車場の管理会社とも連携して、混乱防止に善処します。
• Q１５．駐車場の管理・清掃はどの程度していただけますか？
  • A．週１回以上、定期的に巡回し清掃・管理を行い、良好な駐車場運営に努めています。
• Q１６．狭い土地でもできますか？
  • A．土地の形状にもよりますが１０坪以上から可能です。
• Q１７．コインパーキング（時間貸し駐車場）には最低何台必要で
  すか？
  • A．最低２台以上のスペースがあれば台数の制限はありません。
• Q１８．形の悪い土地でもできますか？
  • A．土地調査は無料で行わせていただきます。お気軽にお問い合わせください。コインパーキング（時間貸し駐車場）以外のご提案も可能です。宅地建物取引主任者をはじめ、一級建築士、不動産コンサルティング技能登録者やファイナンシャルプランナー等の経験も豊富な有資格者が、地主様に合ったプランを考えます。
• Q１９．現在建物が建っていますが・・・。
  • A．敷地内に駐車スペースがあれば、その部分のみの利用も可能です
• Q２０．古い建物の解体からでもお願いできますか？
  • A．可能です。解体業者のご紹介もさせていただきます。解体からでもお気軽にお問い合わせください。
• Q２１．建物の１階部分でも可能ですか？
  • A．可能です。
• Q２２．土地の購入前ですが、コインパーキングに適した土地か
  知りたいのですが・・・。
  • A．無料で査定いたします。
• Q２３.解約時はどうすればよいですか？
  • A．契約書に従い定められた一定期間前での告知にて解約できます。 設備などの撤去費用もアイペックが負担しますので、地主様の負担はございません。
• Q２４．コインパーキング（時間貸し駐車場）閉鎖後も、土地活用
  の相談をしたいのですが・・・。
  • A．アイペックではコインパーキング（時間貸し駐車場）の運営だけでなく、月極駐車場・賃貸物件管理・コンテナ賃貸・売買等、不動産活用に関して豊富なノウハウがございます。地主様に合ったプランをご提案いたします。
• Q２５．現在月極駐車場として運営している土地を、コインパーキ
  ング（時間貸し駐車場）にしたいのですが・・・。
  • A．可能です。月極利用者の方への通知も、アイペックで行わせていただきます。月極駐車場とコインパーキング（時間貸し駐車場）との併用も可能です。
• Q２６．現在月極駐車場として運営していますが、一部残すのは
  可能ですか？
  • A．可能です。駐車場レイアウト等については、地主様とご相談の上決定させていただきます。また一部残した契約者の管理も可能です。
• Q２７．月極駐車場の空きスペースの有効活用として可能で
  しょうか？
  • A．月極駐車場においても、コインパーキングとの併用は可能です。空き室台数が２台以上あれば、コインパーキング（時間貸し駐車場）が可能となりますので、お気軽にお問い合わせください。
• Q２８．今の土地を貸すと自家用車を停めるスペースがなくなる
  のですが、駐車スペースの確保は可能でしょうか？
  • A．コインパーキング（時間貸し駐車場）内に、地主様用のスペースの確保も可能です。お気軽にご相談ください。月極駐車場とコインパーキング（時間貸し駐車場）との併用も可能です。
• Q２９．店舗閉店後にコインパーキング（時間貸し駐車場）として
  土地の有効活用をしたいのですが・・・。
  • A．可能です。プランをご提案させていただきますので、まずはお問い合わせください。ご提案・お見積りは無料です。
• Q３０．迷惑駐車防止のため、お客様用駐車場に駐車機器を
  導入したいのですが・・・。
  • A．駐車機器の販売やレンタルも行っておりますし、【一括借上げ方式】でアイペックが駐車場の運営をし、店舗のお客様にはサービス券をお配りしていただく、といったことも可能です。ご希望に沿うプランをご提案させていただきますので、まずはお問い合わせください。ご提案・お見積りは無料です。
• Q３１．来客用駐車場における不正駐車の対策について教えて
  ください。
  • A．アイペックのコインパーキング（時間貸し駐車場）のシステムを導入していただき、有料化することで、不正駐車・無断駐車を防止できます。お客様にはサービス券をお配りしていただくといったことも可能です。
• Q３２．見積もり査定に費用は掛かりますか？
  • A．土地調査、見積もり査定などは無料です。駐車場以外の土地活用も何でも【アイペックコンサル室】にご相談ください。アイペックでは宅地建物取引主任者をはじめ、一級建築士、不動産コンサルティング技能登録者やファイナンシャルプランナー等の有資格者が地主様の土地活用をしっかりとサポートさせていただきます！
• Q３３．駐車場以外の土地活用についても、プランを提示して
  いただくことは可能でしょうか？
  • A．可能です。駐車場以外の土地活用も何でも【アイペックコンサル室】にご相談ください。当社では宅地建物取引主任者をはじめ、一級建築士、不動産コンサルティング技能登録者やファイナンシャルプランナー等の有資格者が地主様の土地活用をしっかりとサポートさせていただきます！
• Q３４．コインパーキング（時間貸し駐車場）にはどのような立地
  が向きますか？
  • A．ビジネス街、駅周辺、商業施設、店舗などの集客施設のある場所が向いていますが、その他の立地でもコインパーキング（時間貸し駐車場）を運営できる可能性は十分ございます。調査・見積もりは無料ですので、まずはお問い合わせください。
• Q３５．住宅地なのですが、駐車場にできるのでしょうか？
  • A．住宅街でもコインパーキング（時間貸し駐車場）を運営できる可能性は十分ございます。調査・見積もりは無料ですので、まずはお問い合わせください。
• Q３６．コインパーキング（時間貸し駐車場）として土地を貸した
  場合、いくらで借りてもらえるのですか？
  • A．土地一括借上方式の借上げ賃料は、その物件ごとの立地や地形・収容台数によって賃料を算出します。周辺の月極駐車場の賃料相場以上になることがほとんどです。
• Q３７．コインパーキング（時間貸し駐車場）の利用率で収入は
  変わるのですか？
  • A．アイペックの土地一括借上方式による時間貸し駐車場（コインパーキング）運営の場合、一括による定額借上げですので、利用状況にかかわらず一定した収入をお約束いたします。
• Q３８．賃料はいつお支払いいただけますか？
  • A．当月分賃料を前月末までに、地主様にご指定いただいた口座にお振込みいたします。
• Q３９．知人で空き地を持っている方がいます。紹介すると、紹介
  料をもらえますか？
  • A．コインパーキング（時間貸し駐車場）として成約した場合は、ケースに応じて紹介料をお支払いいたします。
• Q４０．現在、自分で駐車場を経営しているので管理が大変
  です。御社にお任せすることはできますか？
  • A．可能です。詳しくはお問い合わせください。地主様に合ったプランをご提案させていただきます。
• Q４１．会社にお伺いし、詳しい話を聞かせていただくことはでき
  ますか？
  • A．可能です。まずはアイペックのコインパーキング担当者へご連絡いただき、ご予約ください。
• Q４２．管理できていない土地があり、住民からの苦情に困って
  います。
  • A．アイペックにお任せいただければ、駐車場の運営・管理をアイペックがすべて行いますので、地主様のお手間を取らせることなく土地の管理を行うことができます。